Before#
中古物件を購入され屋根工事をご検討されているお客様からお問い合わせをいただきました。
築32年の中古住宅をご購入され、いずれは屋根工事も考えないといけないかな、というお話だったそうです。
しかし、ちょうどその頃仲介業者の建築士の方から
「西側の隣地は今は空き地ですが、年明けから新築の建築が始まる予定です。足場を考えると、今のうちに屋根の補修を検討してもいいかもしれませんね」
というお話があったそうです。
西側が空き地として空いている状況は屋根工事を行う上でも条件が良いため、まずは現在の屋根の状態を確認したいとのことで、京都市上京区の住宅で屋根の状態を確認させていただきました。
屋根の状態#
3階建ての建物や急勾配の屋根の場合、安全面の理由から屋根に上がっての調査が難しいことがあります。
今回のお宅も3階建てのため屋根に上がることはできませんでしたが、バルコニーから脚立をかけて大屋根の見える範囲の経年劣化を確認しました。
また下屋根の状態も確認し、屋根全体の劣化状況を判断する材料としました。
さらに、Googleストリートビューや航空写真なども参考にしながら建物の形状や面積、周辺状況を確認し、屋根工事を行う条件を整理しました。
概算にはなりますがお見積りを作成し、実際の工事では足場を設置した後に改めて屋根の状態を確認し、必要に応じて再度お見積りをご提出する形でご説明しています。
今回は西側の空き地で新築工事が始まる前で足場の設置条件も良かったため、今のうちに屋根工事を行うことが合理的と判断し、屋根のカバー工法をご提案させていただきました。
After#
西側の隣地は管理会社さんに借地の承諾をいただきました。
今回は足場を設置し改めて正式なお見積りをご提出させていただくお話をしていましたが、面積の誤差もほぼありませんでした。
屋根工事では、見えない部分の施工が非常に重要です。
まず、既存の屋根に軒先水切となる「セットバックスターター」を丁寧に取り付けます。
セットバックスターターとは、主に屋根カバー工法で使われる、屋根の軒先に取り付ける特殊な形状の板金部材です。
この部材は、新しい屋根材の厚みによって生じる軒先の段差を解消し、雨水が軒先から雨どいへスムーズに排水されるようにする役割があります。
次に、雨水を建物に入れないための一次防水として、下葺材となるゴムアスファルトルーフィングを敷設していきます。
この下葺材で水の侵入をブロックし、さらにその上に二次防水として新しい屋根材を葺いていきます。
こうして二重に防水対策を施すことで、ゲリラ豪雨や台風でも雨漏りしない、より安心で安全な屋根が完成します。
今回の新しい屋根材には、アイジー工業の「スーパーガルテクト」 を採用しました。
この屋根材は、ガルバリウム鋼板に遮熱性の高い特殊な塗装を施したもので、以下の優れた特徴を持っています。
遮熱性：夏の強い日差しを反射し、屋根からの熱の侵入を抑えることで、室内の温度上昇を軽減します。
軽量性：瓦屋根の約1/6という軽さで、建物への負担が少なく、地震の際の揺れも軽減します。
高耐久性：サビに強く、長期間にわたって美観と性能を維持します。
下大屋根に続き、下屋根も同様に「スーパーガルテクト」による屋根カバー工事を完了しました。
屋根からの雨水の侵入を防ぐため、細部にまでこだわり、二重の防水層を形成しています。
これで今後約25〜30年は安心してお住まいしていただける屋根になりました。
お客様にも仕上がりを大変喜んでいただけました。
新しいお住まいでの生活が気持ちよく始められるよう、少しでもお役に立てたのであればうれしく思います。
今後とも末永いお付き合いををよろしくお願いいたします。
京都で屋根工事をご検討中の方は、全体の流れもご確認ください。
→屋根カバー工法の詳しい説明はこちら
