前回ご紹介した
【京都市西京区桂坂】の外装リフォームの続編となります。
今回は、バルコニー防水工事の施工例をご紹介させていただきます。
足場設置後に外装全体を確認した際、バルコニー防水層の経年劣化が見られました。
直ちに雨漏りが発生する状態ではありませんでしたが、将来的な防水性能の低下を考慮し、足場のある今回のタイミングで防水工事を実施することとなりました。
バルコニー防水の調査内容
現地確認の結果、以下の症状が見られました。
・防水層の表面劣化
・排水ドレン周りのトップコートの摩耗
桂坂エリアは築年数の経過した住宅も多く、防水層のメンテナンス時期を迎えているケースが多く見られます。
防水工事の内容
今回は既存防水層の状態を踏まえFRP防水1プライ工法を採用しました。
FRP防水の「1プライ（1層）工法」は、ガラスマットを1枚だけ敷き、樹脂で固めて防水層を作る工程です。
ＦＲＰ防水で比較的既存の状態の良い場合に用いられる工法です。
・下地処理（ケレン・清掃）
・プライマー塗布 接着剤の役割を果たす下塗り材を塗布します。
・樹脂塗布・ガラスマット敷設 ポリエステル樹脂を塗り、その上にガラスマットを1枚だけ敷きます。
・トップコート仕上げ 防水層を紫外線から保護するための最終塗装を施します。
足場のあるタイミングでの防水工事について
防水工事は単独でも施工可能ですが、足場を再度設置する場合は追加費用が発生します。
今回は屋根工事と同時期であったため、合理的なタイミングでの施工が可能でした。
嵯峨野ワークスでは、防水工事を急がせるのではなく、現状と今後のリスクをご説明し、判断材料をお渡しすることを大切にしています。
施工後の様子
防水層が保護され、防水性能の維持が期待できる状態となりました。
今回の京都市西京区桂坂での工事では、屋根カバー工法をきっかけに、外壁シーリング補修・外壁塗装・バルコニー防水まで外装全体のメンテナンスを行いました。
外装は部位ごとに劣化時期が近いことも多く、足場設置のタイミングで全体を確認することで、合理的な維持管理が可能になります。
工事完成後、お客様からはご提案内容と仕上がりに大変ご満足いただきました。
京都の住宅では屋根・外壁・防水が同時期にメンテナンス時期を迎えるケースも多く見られます。
嵯峨野ワークスでは現地調査を行い、状況に応じた工事内容をご提案しています。
お気軽にご相談ください。
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