先日ご紹介した
【京都市西京区桂坂】屋根材のずれ調査から屋根カバー工法へ｜屋根工事事例
の続編となります。
屋根カバー工法のため足場を設置した後、改めて外装全体を確認したところ、外壁シーリングの亀裂と塗膜の経年劣化が見られました。
いずれも「今すぐ雨漏りにつながる状態」ではありませんでしたが、現在の状況を詳しくお伝えさせていただきました。
また、長期的なメンテナンスをご検討だったので、足場がある今のタイミングで施工することが合理的であることをご説明し、お客様のご判断のもと外壁補修・塗装工事を行いました。
足場設置後の再調査で確認できたこと#
・シーリングの硬化・亀裂
・外壁塗膜の劣化
・バルコニー防水の劣化
西京区桂坂エリアは築年数の経過したお宅も多く、同様に外壁のシーリングの劣化が見られるケースが少なくありません。
外壁シーリング補修工事#
・既存シール撤去
・プライマー塗布
・充填
・仕上げ
外壁塗装工事#
・高圧洗浄
・下地処理
・下塗り
・中塗り
・上塗り
使用塗料名：プレミアムシリコン
京都市では景観条例の規制もありますが、西京区桂坂エリアでは建築協定があり街並みとの調和も大切なため、周囲とのバランスを考えた色選びをご提案しました。
足場のあるタイミングでの工事の考え方#
今回のケースでは外壁の劣化は急を要する状態ではありませんでした。
しかし、
・再度足場を組む費用
・将来的な防水リスク
・外装全体のバランス
を踏まえ、今回のタイミングでの施工が合理的であるとお伝えしました。
嵯峨野ワークスでは、必要以上に工事を勧めることはありませんが、お客様のご要望に応じて、将来を見据えた判断材料をお渡ししています。
施工後の様子#
落ち着いた仕上がりとなり、屋根と外壁のバランスも整いました。
次回は防水工事の施工事例をお届けしたいと思っております。お楽しみに。
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