雨漏りはありませんでしたが、今後の維持管理を考え、屋根・外壁工事とあわせてバルコニー防水を実施しました。
施工前の状態
現地確認では、バルコニー防水層の色褪せや経年劣化が見られました。
現時点で大きな雨漏りや漏水はありませんでしたが、防水層は紫外線や雨水の影響を受けやすく、劣化が進行すると雨漏りの原因となる場合があります。
今回は、今後の維持管理や将来の屋根葺き替え計画も踏まえ、外装メンテナンスを分散して行うため、バルコニー防水工事を実施する形となりました。
施工中
高圧洗浄・下地処理を行い、既存防水層の状態を整えたうえで、プライマー塗布、ウレタン防水材の塗布を進めていきます。
防水工事は仕上がりだけでなく、見えなくなる下地処理や塗膜の厚みを確保する工程が重要です。
一つひとつの工程を確認しながら施工を進めました。
完成
バルコニー防水を施工し、防水能の維持・延命を図りました。
今回は雨漏りが発生してからではなく、将来のメンテナンス計画を見据えた予防的な改修として防水工事を行うことで安心感は増しました。。
屋根・外壁・防水をそれぞれ適切なタイミングで維持管理することで、建物全体の修繕負担を分散し、長く安心して住み続けられる外装計画となりました。
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